电梯房公摊面积比例及计算方法 电梯房非公摊面积有哪些

　　时下，在成都买房装修的过程中，往往会涉及到很多公摊面积，公摊面积主要指的是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，并且公摊面积以及分摊的共用面积的产权都要规整栋购房人所有，并且购房人还要依照法律法规的规定对其享有权利以及承担相应的责任。购买电梯房也一样，现在少人都喜欢购买电梯房，那么今天我们就带广大成都装修的业主们来了解一下关于电梯房公摊面积的相关知识，看看电梯房公摊面积比例及计算方法是怎样的。

　　电梯房公摊面积初步知识
　　·公摊范围
　　电梯房公摊面积范围主要是包括楼房的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。除此之外还有套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
　　·分摊原则
　　1、电梯房公用面积在分摊的时候必须以幢为单位进行分摊；
　　2、该幢楼公用面积分摊只得为该整幢商品房服务的公用建筑面积，超出范围的局部公用面积，由受益的各套商品房分摊；
　　3、得到公用面积分摊后，不得划分得到面积的具体部分，也不能够侵占或者是改变原有的设计。

　　电梯房公摊面积比例及计算
　　公摊面积比例
　　电梯房公摊面积比例主要看的是所在的城市以及其建筑的设计，一般的电梯房公摊面积占产证面积的25%以下。具体标准如下：
　　高层塔楼住宅（75%~78%），公摊系数为（22%~5%）；
　　高层板楼住宅（78%~85%），公摊系数为（15%~22%）；
　　小高层板楼住宅（85%~88%），公摊系数为（12%~15%）；
　　多层住宅（88%~95%），公摊系数为（5%~12%）。
　　公摊面积计算
　　计算方法的思路主要丝毫按照各户套内面积的比例进行分摊计算：
　　step1：计算分摊系数
　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
　　step2：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积

　　电梯房非公摊面积有哪些
　　1、属于建筑人防工程的地下室或者是半地下室都是属于非公摊面积；
　　2、一般我们在生活中使用到的的出租或者出售的车位以及专用的车库不属于公摊面积；
　　3、整幢楼外用作于公共休息的设施以及架空层也是不属于公摊面积的。
　　可见，我们在购房的时候一定要弄清楚哪些地方是属于公摊面积哪些地方是属于非公摊面积，毕竟只有才能够充分的使用我们的权益以及尽到我们相应的责任。
　　结语：大家看到了这里我相信也就该清楚的知道了关于电梯房公摊面积的知识了吧，毕竟购房是一件大事，要买就要买得清楚明确，毕竟电梯房公摊面积的了解对我们本身的作用帮助是很大的。如果您队此类信息非常感兴趣的话，请继续关注成都好工长装修网，我们会定期为你提供相关资讯信息。