成都：二手房市场回暖

　　成都二手房市场回暖，尤以学区房最为火爆。从5月下旬开始，成都二手房市场迎来了今年成交的高峰期。据成都链家市场研究部统计，5月19日至5月25日，二手房成交共计1329套，日均成交约190套，创下今年二手房成交的新高。同时，租赁市场的小高潮也随之而来，5月单位面积月租金为28.16元，同比去年上涨3.89%。

　　价值特殊 学区房一房难求

　　家住宽窄巷子附近的张先生，女儿现如今在成都石室中学上高中二年级，回忆起因女儿教育的搬家经历，他感慨万千：“以前住房只想到环境、户型这些因素，但从女儿上小学之后，房子就不得不更多围绕着孩子来选了。”

　　张先生告诉中国经济网，起初那时候还没有学区房的概念，只是想让孩子上学近一些，能够多照顾孩子一些。“后来孩子在哪个学校读书，我们就会卖掉之前的房子，而在学校周围买新的房子，现在女儿上高中了，下一步考大学我们也就不会再搬家了，稳定下来了。”

　　事实上，像张先生这种情况，在成都还有很多。到6月份时，一些小学的划片已经出来，哪些楼盘在学区里一目了然，家长们跟随孩子的脚步，纷纷选择心仪小学片区的楼盘，也就造成学区房的火爆，甚至出现学区房“一房难求”的现象。

　　学区房价格稳步增长，新房、二手房均受到关注。家住龙泉驿区的余女士近来就为明年将上小学的儿子四处看房，她谈到：“龙泉驿区不属于主城区，孩子上学很不方便，还需要另交择校费，选择就打算在川师附小附近买一套房子，然后把户口转了，明年孩子就好入学了。”

　　二手房回暖 学区房成主力

　　楼市下行使得第一季度市场趋于平淡，进入5月以来，成都二手房却呈现回暖态势，5月的第三周成交套数就有1244套，第四周达到1329套。伊诚地产工作人员向中国经济网表示，“今年整个二手房交易都不如去年，但最近二手房的交易主力是学区房，来看二手房的客户大多数都是奔着学区房来的。”

　　业内人士表示，“大多为孩子买学区房的家长都是计划今年买房孩子明年读书用，给过户转户口一个准备的时间，而且现在学校录取名额是有限额的，有时还需要看购房时间的先后，所以还有不少为了两三年之后孩子读书的家长，也选择在今年购买学区房。”

　　同时，随着新一轮大学生的毕业，随之而来的便是大学生租房季，从6月起租赁市场也将迎来大学毕业生租房的小高潮。

　　有数据显示，毕业租赁旺季期间，一室一厅和两室一厅的房子将会比较受青睐，因此部分房东会在这个时候调高租金。据成都链家地产相关负责人介绍，今年5月住宅单位面积的平均月租金为28.16元，同比去年5月27.11元的月租金上涨3.89%，预计6月还会有所上扬。